El Ayuntamiento de Mérida comprará solares de uso residencial ya urbanizados para cederlos gratuitamente a empresas que construyan viviendas destinadas al alquiler asequible o a la venta con precios fijados por el consistorio. Se trata de una de las medidas anunciadas por el alcalde, Antonio Rodríguez Osuna, para facilitar el acceso a la vivienda en la ciudad.

Las propuestas, que el equipo de gobierno pretende consensuar con el resto de grupos políticos de cara a la elaboración de los presupuestos municipales de 2027, incluyen también nuevas ayudas al alquiler para familias trabajadoras, así como la creación de una bolsa municipal de viviendas en la que el ayuntamiento garantizará el cobro a los propietarios en caso de impago.

Compra de solares para vivienda asequible

Rodríguez Osuna ha explicado que la iniciativa surge ante el agotamiento del suelo público disponible para nuevas promociones residenciales. Por ello, el consistorio negociará la compra de varios solares ya urbanizados, muchos de ellos procedentes de proyectos paralizados tras la crisis inmobiliaria de 2008.

"Vamos a comprar suelo urbano, vamos a fijar un precio del metro cuadrado de venta al público en función de la vivienda y aquellas constructoras que vengan a concursar tendrán ese suelo adquirido por el ayuntamiento de manera gratuita para que los márgenes encajen", ha afirmado.

El alcalde ha señalado que la actuación dependerá de la evolución del mercado y del interés mostrado por las empresas promotoras. Asimismo, ha destacado que el consistorio dispone de una "buena bolsa de patrimonio" que permitirá afrontar este tipo de inversiones sin comprometer otras actuaciones municipales.

Ayudas al alquiler para familias trabajadoras

La segunda medida contempla una línea de ayudas dirigida a familias trabajadoras con dificultades para afrontar el pago del alquiler, más allá de las ayudas ya existentes para hogares en riesgo de exclusión social.

Según ha explicado el regidor, el objetivo será que ninguna unidad familiar destine más del 30 % de sus ingresos al pago de la vivienda. Las cuantías y requisitos de acceso se definirán durante la negociación de los presupuestos municipales de 2027.

Para Rodríguez Osuna, el principal problema de acceso a la vivienda está relacionado con el nivel salarial y la pérdida de poder adquisitivo de los trabajadores.

Garantías para propietarios e inquilinos

La tercera propuesta pasa por la creación de una bolsa municipal de intermediación. Los propietarios que incorporen sus viviendas a este programa deberán alquilarlas a un precio fijado por el ayuntamiento.

Como contraprestación, el consistorio garantizará el cobro de las rentas, incluso en los casos de impago por parte de los inquilinos.

"Aquellos propietarios de vivienda que deseen estar en esa bolsa de alquiler al precio que el ayuntamiento fije el metro cuadrado tendrán la garantía de que el ayuntamiento asumirá los pagos de los alquileres en el caso de incumplimiento de los inquilinos", ha indicado el alcalde.

Un problema menos intenso que en otras ciudades

Las medidas han sido presentadas junto a un informe elaborado por los servicios municipales de Urbanismo sobre la situación de la vivienda en Mérida. El estudio concluye que la presión inmobiliaria es menor que en otras capitales españolas de tamaño similar.

Según los datos recogidos, más del 85 % de las viviendas pertenecen a propietarios con uno o dos inmuebles. Además, únicamente el 1,4 % del parque residencial está en manos de entidades con diez o más viviendas.

Por ello, Rodríguez Osuna ha asegurado que en Mérida "no hay fondos buitres ni grandes tenedores".

El informe también refleja que el precio medio del alquiler en la ciudad se sitúa en 7,7 euros por metro cuadrado, frente a los 15,1 euros de media nacional. En cuanto a la compraventa, el precio medio alcanza los 1.236 euros por metro cuadrado, muy por debajo de los 2.930 euros registrados en el conjunto del país.

Actualmente están en distintas fases de ejecución 579 viviendas protegidas y de alquiler asequible, mientras que la reserva de suelo para VPO en nuevas promociones se elevó del 25 al 30 % tras la última modificación del Plan General.

Los pisos turísticos, fuera del foco

Otro de los aspectos analizados en el informe es el impacto de las viviendas turísticas sobre el mercado residencial. Mérida cuenta actualmente con 270 apartamentos turísticos, equivalentes al 0,86 % del total de viviendas de la ciudad, una cifra inferior a la media nacional, situada en el 1,28 %.

A la vista de estos datos, el alcalde ha descartado nuevas restricciones sobre este tipo de alojamientos, más allá de las ya contempladas en la normativa municipal vigente.

"No tenemos un problema de gentrificación", ha sentenciado Rodríguez Osuna, quien ha reconocido que la vivienda en el centro histórico tiene precios más elevados, aunque ha subrayado que la demanda sigue concentrándose en esta zona de la ciudad.

El informe recoge además otras actuaciones impulsadas por el consistorio, como los más de 531.000 euros en ayudas al alquiler concedidos desde 2023 y los 53 informes de vulnerabilidad elaborados por la Oficina Municipal de Intermediación ante Desahucios.