La Diputación Permanente del Congreso vota este jueves, 12 de noviembre, la convalidación o derogación de los dos reales decretos-ley de vivienda aprobados por el Gobierno el pasado 6 de octubre. Uno de ellos es el conocido como «decreto Maricarmen», impulsado tras el desahucio de María del Carmen Abascal, de 87 años, en Madrid, y cuya derogación en el Congreso el pasado 2 de octubre llevó a Pedro Sánchez a disolver las Cortes y adelantar las elecciones generales al 29 de noviembre.

La sesión se celebra un día después de la huelga general por la vivienda convocada para el 11 de noviembre y a escasas semanas de las elecciones generales.

Como ya ocurrió en el pleno del Congreso del 2 de octubre, la votación se divide en dos decretos. El primero previsiblemente saldrá adelante con el respaldo de PSOE, Sumar, ERC, PNV, EH Bildu y Podemos, que sumarán mayoría frente al rechazo de PP, Vox y Junts. Sin embargo, el segundo texto, que contempla una prórroga automática de los alquileres y una compensación económica para los inquilinos en caso de rescisión anticipada del contrato por parte del propietario, no cuenta con los apoyos necesarios para su convalidación.

Las principales medidas del decreto

El decreto que previsiblemente será aprobado incluye una moratoria de los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030 cuando no exista una alternativa habitacional y la vivienda pertenezca a un fondo de inversión considerado especulativo. Además, la Administración deberá buscar una solución habitacional cuando los propietarios sean personas físicas o jurídicas dedicadas al alquiler asequible.

La norma también limita la compra de viviendas por parte de los llamados "fondos buitre" hasta finales de 2030. Asimismo, establece cambios en el mercado del alquiler de temporada y por habitaciones. De esta forma, los contratos temporales sin una causa justificada pasarán a considerarse contratos de residencia habitual, mientras que el alquiler por habitaciones no podrá superar el precio que correspondería al arrendamiento íntegro de la vivienda y deberá respetar los límites fijados en las zonas tensionadas.

Cambios fiscales y ayudas para acceder a la vivienda

En materia tributaria, los ayuntamientos podrán aplicar un recargo de hasta el 150% en el IBI a viviendas vacías y pisos turísticos ubicados en zonas tensionadas. Además, se crea un gravamen del 25% sobre los beneficios no distribuidos de las Socimi cuando estos no se destinen al alquiler asequible.

Por otro lado, el texto contempla bonificaciones en el IRPF para propietarios que reduzcan más de un 5% la renta respecto al contrato anterior o que alquilen viviendas a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas. También incorpora una nueva línea de avales de hasta 2.000 millones de euros para impulsar la construcción de vivienda social o asequible. Por último, el programa público de financiación 'Tu Casa' permitirá acceder a préstamos de hasta 50.000 euros, sin intereses ni comisiones, para la compra de una primera vivienda. Estos créditos dispondrán de un periodo de carencia hasta la finalización de la hipoteca o un máximo de 30 años, y deberán devolverse en un plazo de diez años.